MANAJEMEN KONSTRUKSI PADA ASPEK LINGKUNGAN PERUSAHAAN KONSTRUKSI

Dalam bidang arsitektur dan Teknik sipil, beserta disiplin teknik lainnya, seperti Teknik industri, Teknik mesin, Teknik listrik, Teknik bangunan dan gedung, Teknik struktur, Teknik informasi, teknik telekomunikasi, Teknik aerodinamika, Teknik minyak dan gas bumi, Teknik pertambangan, Konstruksi adalah suatu proses yang terdiri dari proses pekerjaan rancang bangun untuk bangunan gedung atau perakitan infrastruktur, Jalan raya / Tol, Mesin, Jaringan kabel listrik atau telepon, dll. Jauh dari menjadi aktivitas tunggal , Konstruksi skala besar merupakan prestasi manusia multi- tasking. Biasanya , pelaksanaan konstruksi yang dikelola oleh seorang manajer proyek dari awal sampai akhir proyek dan diawasi oleh seorang manajer konstruksi , desain engineer , insinyur ataupun pengawas konstruksi, dan arsitek proyek.

Konsep dasar pertama yang diperlukan dalam memahami manajemen konstruksi adalah lingkungan pembangunan. Lingkungan yang dibangun terdiri dari semua fasilitas yang dibangun sudah ada sampai saat ini. Ini bukan prestasi tunggal tetapi merupakan akumulasi dari upaya dan perusahaan dari banyak generasi, tenaga profesional dan kontraktor yang terlibat untuk melakukan pembangunan fasilitas ini . Industri konstruksi menghasilkan bangunan dan infrastruktur , yang merupakan lingkungan pembangûnàn . Industri konstruksi secara luas diakui sebagai faktor utama dalam mencapai kemajuan ekonomi dan teknologi ( Brech , 1971).

Menurut Ofori ( 1990) , industri konstruksi dapat didefinisikan sebagai sektor ekonomi yang merencana, mendesign, membangun , mengubah , mempertahankan , memperbaiki dan akhirnya menghancurkan bangunan dari segala jenis struktur arsitektur dan struktur pekerjaan teknik sipil, mekanik dan teknik listrik dan karya serupa lainnya . Dengan demikian industri meliputi :

a) Orang , perusahaan dan instansi , baik negeri maupun swasta , yang terlibat dalam pembangunan fisik ; baik mereka yang kegiatan utamanya adalah konstruksi dan bagian yang relevan dari perusahaan yang bergerak di bidang-bidang kegiatan yang mempertahankan beberapa kegiatan konstruksi (seperti unit pemeliharaan bank atau perusahaan manufaktur).

b) Mereka menyediakan semua jenis perencanaan , desain , pengawasan dan layanan manajerial yang berhubungan dengan konstruksi .

Kelly ( 1984) dan UNIDO (2009) mengamati bahwa industri konstruksi terdiri lebih dari satu industri tetapi sekelompok kompleks industri termasuk perbankan, bahan dan produsen peralatan, organisasi kontraktor dan sebagainya . Jaringan transportasi industri konstruksi, terdiri dari banyak bagian komposit yang kompleks, sering kali operasianalnya dan / atau mengakibatkan keadaan sulit serta rumit yang melibatkan beberapa peserta yang beroperasi dari dalam dan luar industri , dan menghasilkan sebuah sistem atau sistem yang dapat di rancang benar-benar baru dengan kombinasi dan variasi. Dan industri konstruksi tidak pernah berakhir karena itu biasanya digambarkan dalam hal berikut pada berbagai sektor dan seperti yang ditunjukkan pada gambar 1 :

  • Profesional sektor jasa
  • Sektor Persetujuan
  • Sektor Publik
  • Sektor Keuangan dan Investasi
  • Sektor pengadaan dan Produsen Material
  • Produsen Peralatan, pemasok dan sektor sumber daya manusia

p1

Gambar 1 : Sektor dalam Industri Konstruksi

Profil Pelanggan menyediakan antarmuka utama antara konstruksi dan kegiatan manusia lainnya . Ini adalah organisasi atau individu dengan kekuasaan atau kekayaan untuk memulai proyek-proyek konstruksi atau pengadaan fasilitas baru setelah hal itu telah dibangun . Untuk berbagai tingkat, semua pelanggan membantu untuk membentuk apa, di mana dan bagaimana konstruksi dilakukan . Pelanggan dapat mengontrol sumber daya yang cukup besar dengan berinvestasi dalam lingkungan yang akan di bangun untuk memenuhi kebutuhan spesifik seperti kebutuhan akan tempat hunian dan infrastruktur dasar: air, jalan , dan listrik. Banyak profesional konstruksi menyebut pelanggan mereka sebagai klien sehingga kata-kata pelanggan dan klien akan digunakan secara bergantian .

Pelanggan menurut Radosavljevic dan Bennett ( 2012) adalah pemilik dari fasilitas baru yang dihasilkan oleh aktivitas mereka memulai konstruksi . Seorang pemilik adalah individu atau organisasi , yang merupakan pemilik sah dari fasilitas yang akan dibangun . Pelanggan mungkin bisa saja berupa sebuah organisasi , yang memiliki hubungan dengan pemilik . Terlepas pada minat mereka dalam suatu fasilitas , pelanggan adalah individu atau organisasi , eksternal untuk industri konstruksi yang memulai pelaksanaan konstruksi dan sangat sering memanfaatkan produk akhir.

Produk ini dapat menjadi fasilitas baru atau perubahan ke fasilitas yang ada. Pelanggan konstruksi masyarakat biasa kurang memiliki pengaruh daripada pemerintah yang klien umum. Jenis klien bervariasi dari seorang pemilik rumah memerlukan perubahan nominal , misalnya konversi garasi , sebuah multi organisasi-rekonstruksi pusat industri atau membangun perkantoran bergengsi baru untuk departemen administrasi pemerintah . Akibatnya , pelanggan konstruksi dapat dikategorikan menjadi dua seperti yang ditunjukkan pada Gambar 2:

  • Klien sektor publik dan
  • Klien sektor swasta

p2

Gambar 2 : Kategori pelanggan di industri konstruksi


Klien Pemerintah


Karakteristik utama dari industri konstruksi adalah bahwa pemerintah secara konsisten jadi klien terbesarnya di seluruh dunia (Hillebrandt, 1975). Pemerintah dapat dikatakan sebagai stimulator permintaan, di banyak daerah dan negara termasuk Indonesia, Afrika Selatan, Amerika serikat, atau Negara – negara di eropa, Asia, Afrika atau negara-negara produsen minyak, dll. Lembaga pemerintahan adalah pelanggan yang terbesar dan yang paling berpengaruh untuk produk industri konstruksi.

Mereka membutuhkan bangunan untuk sebagian besar tugas yang mereka lakukan a.l: kantor, sekolah , perumahan publik , rumah sakit , dan sering langsung memberikan setidaknya bagian dari infrastruktur nasional a.l: jalan raya, jembatan , jalur kereta api , selokan dan saluran air bersih, listrik dll . Hal ini memberikan pemerintah kekuatan untuk mempengaruhi setiap aspek pembangunan . Sifat tuntutan pemerintah , definisi mereka tentang persyaratan / kebutuhan , cara mereka memilih perusahaan konstruksi dan pengadaan proyek , jenis kontrak yang mereka siapkan untuk menyetujui , dan cara mereka memperlakukan perusahaan konstruksi yang mereka pekerjakan , mempengaruhi lingkungan sekitar pembangunan dan kinerja industri konstruksi . Pemerintah karena status mereka seringkali berperan sebagai Klien selainnya tidak bisa


Klien Swasta


Individu: Orang-orang perlu untuk tinggal di suatu tempat. Dalam masyarakat yang lebih maju, mayoritas tinggal di perumahan yang cukup memadai . Banyak dari orang-orang ini membeli rumah atau apartemen atau membangun satu . Hal ini bagi kebanyakan orang keputusan jangka panjang keuangan tunggal terbesar dan rumah atau apartemen mereka adalah milik mereka yang paling berharga.

Pengaturan keuangan yang canggih telah dikembangkan untuk melakukan pembelian memungkinkan bagi orang yang dinyatakan tidak akan pernah punya uang yang cukup . Di luar lingkungan pembangunan yang formal di kebanyakan negara berkembang adalah daerah kumuh di tempat informal penampungan dasar. Daerah kumuh ini mewakili ketidakcukupan perumahan, dan kegagalan dari lingkungan yang dibangun untuk menyediakan perumahan yang memadai. Memenuhi kebutuhan yang jelas untuk perumahan yang lebih baik harus menjadi masalah keprihatinan bagi manajer konstruksi

Masjid, Gereja atau tempat ibadah lainnya: Penyediaan bangunan keagamaan oleh jemaat di seluruh dunia untuk tujuan ibadah adalah jalan lain yang penting, dimana perusahaan konstruksi mendapatkan perlindungan substansial . Bangunan ibadah seringkali jadi landmark penting dan memberikan fokus bagi banyak kegiatan penting.

Pendidikan: Institusi Pendidikan sering membutuhkan berbagai macam bangunan dan infrastruktur. Banyak bangunan pendidikan menyediakan ruang pengajaran langsung. yang lainnya terutama di perguruan tinggi, memiliki persyaratan yang berbeda dan sering sangat spesifik untuk mengakomodasi sifat khusus pengajaran atau penelitian mereka akan sebuah gedung.

Sifat bangunan pendidikan adalah sangat dipengaruhi oleh uang yang tersedia untuk membangun gedung mereka. Beberapa lembaga pendidikan memiliki sumber keuangan yang memadai dan mengharapkan bangunan baru untuk menampilkan kekayaan dan mereka mewakili pendidikan berkualitas tinggi yang mereka berikan. Sekolah dan universitas lain yang memiliki sedikit uang, mencoba untuk memastikan bahwa mereka mendapatkan jumlah maksimum ruang mengajar untuk anggaran mereka yang terbatas. Sumber dana juga mempengaruhi apa yang dibangun. Pemerintah yang biasanya memberlakukan aturan ketat, yang mengatur bentuk dan gaya bangunan pendidikan, jumlah dana pendidikan. Namun, ada kebebasan desain yang lebih besar untuk bangunan pendidikan didanai swasta.

Commerce: Kegiatan komersial secara langsung mempengaruhi apa yang dibangun dan di mana kemungkinan akan berada. Commerce didefinisikan sebagai pembelian dan penjualan barang dan jasa. Pusat-pusat keuangan yang besar Hongkong, Singapore, Johannesburg, London, New York, Tokyo, dan Jakarta termasuk distrik komersial / CBD, yang mampu tumbuh pada tingkat yang mengejutkan dengan memanfaatkan kekuatan-kekuatan pasar. Commercial Business Districts ini (CBD) ditandai oleh gedung pencakar langit besar yang berbalut kaca dan batu.Bangunan besar ini yang dirancang untuk meyakinkan sebagai simbol kekuatan keuangan, bangunan sistem bank global, perusahaan asuransi, bursa dll, yang menentukan kekayaan / jatuh bangunnya negara.

VERTICAL HRSG
VERTICAL HRSG KOMPONEN UTAMA PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK GAS DAN UAP / Image : Parsons brinckerhoff

Produsen: Perusahaan manufaktur telah menjadi pelanggan yang signifikan dari industri konstruksi selama kurun waktu lebih dari 200 tahun. Tuntutan mereka telah berubah baik dalam hal sifat bangunan yang mereka butuhkan dan lokasi. Revolusi industri dimulai di Inggris dengan mekanisasi industri tekstil, pengembangan besi dan baja tempa, dan peningkatan besar dalam penggunaan batu bara halus. Kanal dan kereta api memungkinkan pabrik-pabrik besar yang berlokasi dekat pusat sumber daya dan produk mereka yang akan disebarluaskan. Tenaga uap kemudian meningkat jadi alat produksi secara dramatis dan mesin memfasilitasi produksi yang terus-meningkat dengan berbagai jenis mesin untuk industri yang berbeda.

Terkait dengan Jenis Layanan dan Produk – produk yang disediakan oleh Industri Konstruksi terdapat pad postingan berikutnya yang berjudul PRODUK – PRODUK YANG DI SEDIAKAN OLEH INDUSTRI KONSTRUKSI DALAM LINGKUP MANAJEMEN KONSTRUKSI

Advertisements

Comments are closed.

Create a free website or blog at WordPress.com.

Up ↑

%d bloggers like this: